Herederos okupa: pasos legales cuando un hermano se atrinchera en el piso conocido | Señorita Derechos | Economía

«Cambió la cerradura de la casa nada más fallecer nuestro padre para que no pudiéramos acceder a la vivienda familiar, la de todos los hermanos». Este es el testimonio de Luisa (nombre ficticio) que, junto con los demás herederos, tuvo que ir a juicio para echar a su hermana del piso de la infancia. La mujer llevaba instalada tres años. No tenía dónde quedarse y así, dijo, podía cuidar de sus progenitores. Sin embargo, los demás hermanos ya pagaban a una persona que se ocupaba de esta labor. Tras el fallecimiento del padre, siguió viviendo allí con su madre. La gota que colmó el vaso, comentó Luisa, fue el cambio de cerradura del inmueble. Un aviso de que pensaba quedarse en el piso y pasar por encima de los derechos de sus hermanos.

Los casos de herederos okupa no son excepcionales, según cuenta Antonio Martínez, el abogado que asesoró a Luisa y sus hermanos. El supuesto típico, apointa, es el del hermano que se cree con derecho a permainan en el hogar paterno porque ha estado cuidando de sus progenitores y no tiene un piso en propiedad. «La realidad es que esta persona no tiene capacidad económica para afrontar un alquiler o la compra de una casa y utilizada sus padres», explicó el letrado del bufet Martínez Lafuente Abogados y experto en derecho sucessorio. Eso es un problema «Intentan justificar la utilización del domicilio en la voluntad no escrita de sus padres.»lo cual no es un título que legítimo su uso”, subrayó.

También hay casos en los que los herederos se quedan sin derecho en la casa de los padres a pesar de tener otro piso en propiedad. Antonio Martínez mira a las personas que están ocupadas y a las personas que están sin medios económicos hay ocasiones en las que, simplemente, se trata de personas «con cara dura». El abogado recuerda un asunto en el que tuvenon que acudió a los tribunales para echar a un hombre que vivía de prestato en la casa familiar mientras ingresaba las rentas de su piso alquilado.

Según cuenta el experto, en la Mayoría de estos asuntos se arrastran enredos y conflictos familiares. Una falta de entendimiento que hace que la intentona del burofax, invitando al ocupante a que salga voluntariamente del piso, fracase. «No tienen otra casa donde ir, por lo que no suelen acceder», continúa Martínez. La mala relación entre los hermanos también dinamita el reparto de la herencia. «Es habitual que sean los juzgados resuelvan antes la ocupación ilegítima de la vivienda que la división de los bienes», afirma el experto. «Son casos que se eternizan en los tribunales», reconoció Martínez.

Para evitar que los herederos okupa se hagan fuertes en el piso familiar, explica el letrado, hay que iniciar un procedimiento de desahucio “por precario”. Emisión de solicitud de soporte no elegible para usuarios y personas que están en línea con vivienda sin derecho y recuperar así su posesión. La característica principal de estos procedimientos es que se produce la ocupación de la vivienda. sin que se haya firmado la partición, situación que en el argot legal se conoce como “herencia yacente”. Con esta denominación se designa al conjunto de bienes y derechos que transmite el difunto desde su muerte hasta el momento en que los herederos los aceptan o renuncian.

En todo caso, estas son las principales preguntas que deben tener en cuenta los herederos que se ven inmersos en este problema y quieren recuperar la casa de sus padres para venderla o alquilarla.

¿En qué momento hay que demandar?

Si ya se ha intentado llegar a un acuerdo satisfactorio para todas las partes implicadas y no se ha logrado, no hay que dejar pasar el tiempo para demandar al ocupante de la vivienda. Coo explica el abogado Antonio Martínez, es un actuario conveniente con rapidez porque syn procesos complejos y largos. Mientras se resuelve la situación, se van acumulando gastos que minoran el saldo de las cuentas comunes o se pueden causar desperfectos en la vivienda.

«Además, mientras que esté el heredero okupa difícilmente se va a poder alquilar la vivienda», ha apuntado el abogado. Hemos visto casos en los cuales el ocupante ha llegado a boicotear el alquiler, impidiendo la entrada al inquilino, una vez Firdo el contrato”, Cuenta Martínez. La solución, recomendada, es solicitar una indemnización extra por el perjuicio ocasionalado.

¿Qué proceso utiliza el heno?

La herramienta jurídica utilizada es el procedimiento de desalojo por precario, recogido en el artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. «Es parecido y se utiliza el procedimiento, se utiliza, no es más que alquiler», explica Antonio Martínez. Es un proceso civil en el que se requesta al juez que ordene al heredero que salga de la vivienda ocupada.

La demanda se resuelve en un juicio verbal, más rápido que uno ordinario. Coo su nombre indica, la pregunta se ventila frente al juez en una sola sesión conocida como «vista». Una vez que la demanda llega al juzgado y se tramita, se agenda una fecha para la vista y, tras ella, el juez dicta sentencia. El requisito no se repite con 20 años, al abandonar la vivienda o el terreno, ya que, en caso, contrario se producirá el “lanzamiento”, es decir, el desalojo forzoso.

¿Y qué motivos pueden agrararse el heredero okupa para permanecer en la vivienda?

El heredero okupa no tiene ningún argumento legal a su favor para quedarse en la vivienda antes de que se produzca la firma del cuaderno particional, que es el documento en el que se reparte equitativamente el patrimonio del difunto. Ahora bien, señala Antonio Martínez, «al igual que ocurre en los desahucios por impago del alquiler si el inquilino okupa tiene menores a su cargo y no tiene otra vivienda podría retrasar el desahucio, ya delporlos ves jueces» .

Desde el mes de marzo de 2019, los juzgados que tienen conocimiento de esta situación deben de notificar a los Servicios sociales acerca de la existencia de una demanda de desahucio. Al mismo tiempo, también deberán informar al inquilino solicitado sobre los servicios sociales a los que puede acudir para pedir ayuda.

En caso de que los servicios sociales determinen que el inquilino está en situación de vulnerabilidad, se suspende el proceso de desahucio por plazo de un mes como máximo, explica el abogado. Una vez transcurrido el mes, el proceso continúa.

¿Cuánto tiempo dura el proceso judicial? ¿Entrevistar a la policía?

Estos procesos pueden alargarse hasta un par de años y pueden acabar con el desahucio del heredero okupa en la fecha determinada por el juez. Si este no abandona voluntariamente la vivienda, la policía interviene en el desalojo o lanzamiento.

¿Qué pasa mientras con los gastos del piso?

Quien reside y hace uso de la casa es quien debe pagar los gastos de suministro de la vivienda, historias como el gas, la luz, el agua, etc. Muchas veces, expone el abogado Antonio Martínez, “los cargos se giran contra la cuenta corriente de los padres fallecidos, titulares de estos contratos”. Esto agrava el problema puesto que ese dinero también es parte de la herencia. La cuenta bancaria puede quedarse tiritando si esta situación se perpetúa por años y con ella se sufragan otros cargos como el impuesto de bienes imuebles (IBI) o la comunidad de propietarios. «Unos dispendios que los demás herederos podrán reclamar posteriormente al okupa», asegura Martínez. En este caso, habrá que calcular el monto de los símporimentos utilizados más la parte correspondiente de costes fijos como el IBI y la comunidad.